🏡 Le Prix de l’Immobilier au Sénégal en 2026 : Analyse et Tendances
En 2026, le marché immobilier sénégalais continue sa dynamique après plusieurs années de croissance soutenue. L’immobilier reste l’un des secteurs économiques les plus suivis dans le pays, porté par l’urbanisation rapide, l’investissement de la diaspora et les projets d’infrastructures.

📈 1. Évolution globale des prix en 2026
Les prix de l’immobilier au Sénégal sont globalement en hausse en 2026. Les experts prévoient une progression modérée mais régulière :

Croissance attendue des prix : entre 3 % et 6 % sur l’année 2026, selon les régions et les types de biens.

Dans certaines zones particulièrement recherchées, notamment autour de Dakar, la hausse peut atteindre 4 % à 8 %.

Cette croissance est soutenue par une demande urbaine forte et une offre encore limitée dans plusieurs segments du marché.

Selon certaines estimations de plateformes spécialisées, le prix moyen au mètre carré dans l’ensemble du Sénégal en 2026 est supérieur à celui des années précédentes, avec une progression observée sur 12 mois.

📍 2. Prix indicatifs dans les grandes zones
🏙️ Dakar (capitale)
Prix médian des logements : autour de 158 millions XOF (environ 279 000 $).

Le prix au m² peut varier fortement selon les quartiers urbains et résidentiels.

Dans certains secteurs centraux comme Point E, le prix au mètre carré peut atteindre 4 000 000 XOF dans des propriétés haut de gamme.

🏘️ Autres quartiers et localités
Ngor : Prix autour de 600 000 à 800 000 XOF/m², avec une demande forte pour les biens proches de la mer.

Sacré-Cœur & Mermoz : entre 650 000 et 900 000 XOF/m², appréciés pour la qualité de vie et les services.

Diamniadio et Keur Massar : zones émergentes avec des prix plus accessibles (200 000 à 400 000 XOF/m²), mais fortes perspectives de plus-value.

Rufisque : attractif pour les familles en quête d’espace, prix similaires à Keur Massar.

📌 3. Rendement locatif et investissement
Le marché locatif est également dynamique :

Rentabilité locative brute estimée généralement entre 6 % et 10 %, selon la localisation et la nature du bien.

Dans les zones centrales et prisées de Dakar, la forte demande locative soutient des rendements solides, notamment pour des logements de 2 à 4 chambres.

Ces chiffres attirent particulièrement les investisseurs, y compris la diaspora sénégalaise à l’étranger qui continue de placer une partie de ses capitaux dans l’immobilier local.

🏢 4. Tendances du marché et facteurs influençant les prix
🔹 Urbanisation rapide
La population des grandes zones urbaines, notamment Dakar, augmente rapidement, entraînant une pression constante sur la demande de logements.

🔹 Digitalisation et innovation
Les transactions immobilières deviennent progressivement plus modernes grâce à la digitalisation (visites virtuelles, portails en ligne).

🔹 Construction et matériaux
La hausse modérée des prix des matériaux de construction influence également les coûts de construction et, par conséquent, les prix de vente des biens.

🧭 5. Perspectives pour les années à venir
Les principales prévisions pour l’immobilier sénégalais au-delà de 2026 sont positives :

Une croissance annuelle stable des prix, portée par l’expansion urbaine.

Les zones périphériques comme Diamniadio pourraient connaître une augmentation de valeur plus rapide à long terme.

Des projets publics et privés, ainsi que l’amélioration des infrastructures, continueront d’attirer les investisseurs.

📊 En résumé
Élément Tendance ou donnée 2026
📈 Croissance des prix +3 % à +6 % par an
🏙️ Prix typique Dakar ~158 millions XOF par bien
📍 Prix m² quartiers 200 000 – 900 000 XOF selon quartier
💼 Rendement locatif 6 % – 10 %
✨ Zones à fort potentiel Diamniadio, Keur Massar, Ngor