Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire au S\u00e9n\u00e9gal, l\u2019objectif est surtout de s\u00e9curiser juridiquement votre situation au cas o\u00f9 une r\u00e9forme fonci\u00e8re serait adopt\u00e9e.<\/p>\n
Voici les protections concr\u00e8tes et s\u00e9rieuses \u00e0 envisager :<\/strong><\/p>\n 1) V\u00e9rifier et b\u00e9tonner votre titre<\/strong><\/p>\n La premi\u00e8re chose est de v\u00e9rifier que vous d\u00e9tenez :<\/p>\n \u2705 Un titre foncier d\u00e9finitif<\/p>\n \u2705 Enregistr\u00e9 au Livre foncier<\/p>\n \u2705 Sans hypoth\u00e8que cach\u00e9e ni litige en cours<\/p>\n Si votre bien est en simple d\u00e9lib\u00e9ration, bail ou affectation administrative, la protection est beaucoup plus faible.<\/p>\n \ud83d\udc49 Il faut demander un \u00e9tat des droits r\u00e9els aupr\u00e8s du service du cadastre.<\/p>\n 2 Mettre \u00e0 jour tous les documents<\/strong><\/p>\n Assurez-vous que :<\/p>\n Les imp\u00f4ts fonciers sont pay\u00e9s<\/p>\n Les taxes sont \u00e0 jour<\/p>\n Le bien est correctement immatricul\u00e9<\/p>\n Votre nom correspond exactement \u00e0 vos pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9<\/p>\n Une r\u00e9forme touche plus facilement les situations irr\u00e9guli\u00e8res que les dossiers propres.<\/p>\n 3) Structuration via soci\u00e9t\u00e9 s\u00e9n\u00e9galaise (si n\u00e9cessaire)<\/strong><\/p>\n Certains investisseurs choisissent :<\/p>\n De transf\u00e9rer le bien dans une soci\u00e9t\u00e9 de droit s\u00e9n\u00e9galais<\/p>\n Avec \u00e9ventuellement un associ\u00e9 s\u00e9n\u00e9galais majoritaire si la loi l\u2019exigeait un jour<\/p>\n \u26a0\ufe0f Cela doit \u00eatre \u00e9tudi\u00e9 au cas par cas avec un notaire local.<\/p>\n S\u00e9curisation par convention internationale<\/strong><\/p>\n Le S\u00e9n\u00e9gal est membre de :<\/p>\n OHADA<\/p>\n ICSID<\/p>\n Si vous \u00eates ressortissant d\u2019un pays ayant un trait\u00e9 bilat\u00e9ral d\u2019investissement avec le S\u00e9n\u00e9gal, vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier :<\/p>\n D\u2019une protection contre l\u2019expropriation sans indemnisation<\/p>\n D\u2019un recours \u00e0 l\u2019arbitrage international<\/p>\n Cela d\u00e9pend de votre nationalit\u00e9.<\/p>\n 5) Clause d\u2019indemnisation et preuve d\u2019investissement<\/strong><\/p>\n Conservez :<\/p>\n Actes notari\u00e9s originaux<\/p>\n Preuves de paiement<\/p>\n Virements bancaires<\/p>\n Autorisations administratives<\/p>\n En cas de r\u00e9forme avec indemnisation, la preuve des montants investis sera essentielle.<\/p>\n 6) Assurance juridique locale<\/strong><\/p>\n Il est fortement conseill\u00e9 de :<\/p>\n Prendre un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit foncier s\u00e9n\u00e9galais<\/p>\n Suivre l\u2019\u00e9volution parlementaire<\/p>\n Anticiper plut\u00f4t que r\u00e9agir<\/p>\n 7) Ce qu\u2019il ne faut pas faire<\/strong><\/p>\n \u274c Ne pas transf\u00e9rer dans l\u2019urgence Cela cr\u00e9erait plus de risques que de protection.<\/p>\n \ud83c\udfaf Important<\/p>\n En droit, une vraie r\u00e9troactivit\u00e9 supprimant des droits acquis est tr\u00e8s difficile juridiquement sans indemnisation. Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire au S\u00e9n\u00e9gal, l\u2019objectif est surtout de s\u00e9curiser juridiquement votre situation au cas o\u00f9 une r\u00e9forme fonci\u00e8re serait adopt\u00e9e. Voici les protections concr\u00e8tes et s\u00e9rieuses \u00e0 envisager : 1) V\u00e9rifier et b\u00e9tonner votre titre La premi\u00e8re chose est de v\u00e9rifier que vous d\u00e9tenez : \u2705 Un titre foncier d\u00e9finitif \u2705 Enregistr\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"templates\/page-builder.php","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2246","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiloukoi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiloukoi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiloukoi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiloukoi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiloukoi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2246"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.kiloukoi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2250,"href":"https:\/\/www.kiloukoi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2246\/revisions\/2250"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiloukoi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiloukoi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2246"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiloukoi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u274c Ne pas faire de montage ill\u00e9gal avec pr\u00eate-nom
\n\u274c Ne pas signer de faux actes antidat\u00e9s<\/p>\n
\nLe risque le plus probable serait une requalification ou encadrement, pas une confiscation brutale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"